世界上最贵的住宅在哪儿？北京？东京？纽约？不，在香港。

　　香港豪宅再度飙升

　　最近的一项调查显示，全球豪华住宅的售价，香港的排位不断飙升，如今已名列世界第二，仅次于日本的东京。有些豪华住宅，售价甚至高过东京的一倍，成为全球最贵的住宅。

　　经历了亚洲金融危机的剧烈震荡后，香港经济逐步复苏，投资者的信心不断增强。从香港豪宅的价格一路攀升，可见一斑。从去年10月以来，香港豪宅售价持续上升，到今年3月已达到每平方米7.5万港元。在全球豪宅价格排行中，香港豪宅从1998年的第五名，上升至1999年的第三名，今年一跃升为第二位。据专业人士预测，未来极有可能高冠全球之首。豪宅购买者主要是香港人，也有海外华侨，八成以上的买主以自住为目的。山顶区豪宅的最大业主，是汇丰、九仓、南丰、华润、太古等大公司集团。

　　豪宅卖天价

　　总公司设在美国纽约的国际物业顾问Corcoran和第一太平戴维斯住宅代理公司发布的最新调查显示，香港半山的豪宅平均每平方米10万港元。一套130多平方米的住宅售价就高达1330万港元。在世界上类似的住宅，最贵的要数东京的涉谷区，每平方米10.6万元港币；而在纽约为7.4万港元；在伦敦为9.2万港元；在澳大利亚为7万港元；

　　在瑞典为6.3万港元；在新加坡为7.6万港元；在瑞士为5.6万港元。

　　由此可见，香港豪宅的价格确实高得惊人！

　　香港有的楼价，竟然开出“天价”，位于港岛中半山的豪华住宅楼“誉皇居”，远远把日本甩在后面。“誉皇居”顶部的51到52层是复式豪华住宅，今年4月份的每平方米售价近20.4万港元，795平方米的一套房，以大约1.62亿港元成交。有行家说，这比东京涉谷区还要高出一倍，这套复式住宅，极有可能成为全球最昂贵的豪宅。第一太平戴维斯公司董事长马洛晖先生以“惊人纪录”形容这个售价。他说，用1.62亿港币，在欧洲可以买到一座皇宫、一个农场或十间巨宅；然而在香港，却只能买到这么一套房。

　　豪宅“豪”在哪里？

　　“誉皇居”的住房如此昂贵，到底为什么呢？

　　专门负责香港豪宅买卖的第一太平戴维斯住宅代理公司的专家说，“誉皇居”共有65套豪宅，环境清幽，几乎每套房都可使住户尽享维多利亚港的海景和太平山山顶的景色，这一“港”一“山”美不胜收，不仅冠绝香港，而且闻名世界。高层住房的客厅，每个窗户都有2平米大小的落地玻璃，从这里眺望海景，视野可直达九龙半岛。而且“誉皇居”离中环金融区和商业中心仅有几分钟车程，属于香港最豪华的地段。再有，“誉皇居”每套房还设有180平方米的空中花园。半山区的房价本来就高得出奇，象“誉皇居”这样的条件卖出天价，也就不足为奇了。

　　到这样的豪宅参观，也需要特殊的手续。1997年香港岛半山大潭道玫瑰园豪华住宅对外出售，供人参观，来“看楼”的人士，需要先放下一张200万港元的银行本票。

　　这样的豪华住宅，在香港为数不多，成交量也区区可数。据专家说，目前港岛半山区共有2280个各种类型的豪宅，只占全港私人住宅供应量的0.23%。过去5年，平均每年成交62宗，而1999年仅有27宗成交。过去10年里，在山顶豪宅区几乎没有新楼落成出售。但是马洛晖等专家指出，最近半年来，香港岛半山及南区多有豪华住宅高价出售，象“誉皇居”的住户多数为商界和银行界巨子。他们预期，半山豪宅价格明年会再升一成。香港有发展商两年内，还将陆续推出新的豪华住宅。

　　豪宅行情看好

　　对于近期香港豪华住宅的高价售出，专家认为，随着中国加快“入世”的脚步，香港迪斯尼主体公园将落成及其他大型工程的进行，许多投资者纷纷涌入香港，豪宅的行情会进一步上涨。

　　也有专家指出，从长远看，香港楼市不宜过高，更不宜大起大落。

　　房地产的泡沫经济，已经使得香港受害不浅。现在整体上香港楼市仍然低迷，豪宅平均价格也比高峰期下降不少。然而，到底香港的豪华住宅在什么价位才算合适，谁也无法预定。楼价的高低，最终还是要看香港经济发展的快慢。在香港，毕竟是市场因素决定着人们的经济行为。(王蓬）

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